Risiken der Online – Immobilienbewertung

Die Wertermittlung einer Immobilie stellt für die Eigentümer die wichtigste Grundlage beim Verkauf dar. Wer wissen möchte, wie viel sein Haus oder seine Wohnung wert ist, nutzt vielfach eines der zahlreichen Online-Immobilienbewertungstools, in der Hoffnung, einen realistischen Kaufpreis zu erfahren. Diese Rechner dienen aber höchstens für eine erste grobe Einschätzung des Immobilienwertes.

Die Online-Bewertungstools verarbeiten in der Regel Ihre eingegebenen Daten, wie Baujahr, Standort der Immobilie, die Wohn- und Grundstücksfläche, die Anzahl der Zimmer, den Zustand und die Art des Objekts.

Alle Online-Bewertungstools arbeiten nach dem gleichen Prinzip; die vom Interessenten eingegebenen Objektdaten werden durch einen Algorithmus verarbeitet, um sie vergleichbar zu machen. So werden z. B. Angebotspreise vergleichbarer Immobilien herangezogen, die womöglich über dem Kaufpreis liegen, der tatsächlich erzielt wurde.

Individuelle Merkmale einer Immobilie finden hier keine Berücksichtigung. Gerade bei Einfamilienhäusern haben aber individuelle Faktoren wie Mikrolage, Zustand des Gartens, Anbauten wie Wintergärten und Garagen sowie fällige Sanierungsmaßnahmen, bei Eigentumswohnungen auch Instandhaltungsrücklagen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie.

Hat das Online-Tool einen zu hohen Kaufpreis ermittelt und Sie gehen damit an den Markt, werden Interessenten oft abgeschreckt und die Verkaufszeit zieht sich in die Länge. Oft wird dann der Angebotspreis unter den tatsächlichen Wert der Immobilie gesenkt, um die Immobilie überhaupt noch verkaufen zu können.

Ist der Angebotspreis dagegen zu niedrig, wird die Immobilie schnell verkauft, die Eigentümer verlieren aber Geld - ohne es zu merken.

Als erfahrender Immobilienmakler raten wir deshalb davon ab, sich auf Online-Bewertungsrechner zu verlassen und empfehlen Ihre Immobilie von uns fachgerecht nach einer ausführlichen Besichtigung bewerten zu lassen.

Wie läuft nun eine qualifizierte Immobilienbewertung bei Peter Nitz Immobilien ab?

Terminvorbereitung

Zur Vorbereitung auf den Begehungstermin erläutern wir Ihnen in einem Telefonat, welche
Unterlagen zur Immobilie für die Bewertung zum Termin benötigt werden.

Objektbesichtigung

Zum vereinbarten Termin begutachten wir als qualifizierte Immobilienmakler Ihr Objekt und protokollieren vor Ort sämtliche wertrelevanten Merkmale wie Bauzustand, kostenmäßige Einschätzung etwaiger erforderlicher Renovierungen sowie Behebung von Baumängeln.

Beratungsgespräch

Nach ausführlicher Berechnung des Marktpreises Ihrer Immobilie anhand einer Sach- oder Ertragsermittlung, Berücksichtigung von Erfahrungswerten und Vergleichsobjekten, Recherche beim Gutachterausschuss des Kreises / der Stadt präsentieren wir Ihnen einige Tage später in einem ausführlichen Beratungsgespräch das Bewertungsergebnis und erklären Ihnen unsere Kaufpreisermittlung.

In dem Zusammenhang können oftmals Kriterien aufgezeigt werden, die Ihnen bei der Kaufpreisverhandlung sehr dienlich sind. Darüber hinaus erhalten Sie von uns noch Empfehlungen hinsichtlich der Beachtung & Überprüfung wichtiger Punkte vor dem Beurkundungstermin.

Wir empfehlen Ihnen gerne auch professionelle & zuverlässige Dienstleister für sämtliche weiterführenden Anliegen & Fragen rund um Ihre Immobilie wie Notare oder Steuerberater.