Immobilie als Kapitalanlage

Die Immobilie als Kapitalanlage ist die sicherste und ertragreichste Investition für Anleger - mit solchen Aussagen werben Bauträger & Vermittler für Immobilien zur Kapitalanlage.

Wie ist diese Aussage aus Sicht potentieller Anleger zu bewerten:

1.) Niedrige Hypothekenzinsen durch die Geldmarktpolitik der Europäischen Zentralbank sind für die Anleger verlockend, da es zur Zeit kaum sichere und ertragreiche Anlagealternativen gibt.

2.) Es fehlt bezahlbarer Wohnraum in den Ballungsgebieten/Städten, da viele Gemeinden und Städte in den letzten Jahren Ihren Bestand an sozialen Immobilien reduziert haben und der Zuzug von den Außenbezirken in die Ballungsgebiete/Städte unvermindert anhält.

3.) Besonders wichtig bei der Auswahl der Immobilie ist eine gute Lage mit guten Verkehrsanbindungen, einer guten Infrastruktur und positiven Bevölkerungsentwicklung. Denn je besser diese Gegebenheiten für den Standort der Immobilie zutreffen, desto besser lässt sich das Objekt vermieten. So lässt sich leichter ein Interessent finden. Außerdem kann man langfristig auch höhere Mietpreise durchsetzen.

4.) Handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, kommen weitere Punkte auf den Anleger zu, welcher er im Vorfeld genauestens prüfen sollte. In diesem Fall erwirbt der Anleger nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Teil am Gemeinschaftseigentum. Alle Angelegenheiten des Gemeinschaftseigentums sind in der Teilungserklärung aufgeführt. Diese sollte man vor Erwerb unbedingt gründlich lesen, ebenso die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft in den Protokollen der Eigentümerversammlung.

5.) Wertsteigerungen und Mietsteigerungen in den vergangenen 10 Jahren um fast 50% machen die Immobilie als Kapitalanlage sehr lukrativ. Stimmt also die Lage, ist auch in den nächsten Jahren mit ähnlichen Steigerungen zu rechnen.

6.) Hohe Sicherheit für den Anleger gewährleistet der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beim Notar und der Eintrag ins Grundbuch. Wer als Anleger selbst nicht genug Sachkenntnis besitzt, sollte sich unbedingt im Vorfeld ausführlich beraten lassen.

7.) Neben der richtigen Gestaltung der Immobilienfinanzierung ist ein aktueller Versicherungscheck zu empfehlen, da jedes finanzielle Arrangement ganzheitlich zu betrachten und eventuell im Vorfeld anzupassen ist. Die persönliche Absicherung bei Eintritt der Arbeitslosigkeit, Arbeits- und Erwerbsunfähigkeit, Eintritt schwerer Erkrankungen, Invalidität und Tod sollte ebenfalls im Vorfeld mit dem Versicherungsmakler des Vertrauens besprochen werden.

8.) Der Mieter bildet mit seinen Mieteinnahmen die Sicherheit für eine stabile Finanzierung und eine ertragreiche Kapitalanlage. Eine genaue Prüfung der Finanzen des Mieters, eine positive Auskunft des vorherigen Vermieters, der Nachweis einer Privathaftpflicht und die Kaution über 3 Monate sind somit wichtige Kriterien.

9.) Bei der Erstellung einer Wirtschaftlichkeitsberechnung vor dem Erwerb der Immobilie sollte man konservativ
eventuelle Einkommens-, Wert-, und Mietsteigerungen unberücksichtigt lassen und sich nicht im Vorfeld reich rechnen.

10.) Die unterschiedlichsten Formen der Immobilie als Kapitalanlage:

wie schon oben erwähnt, die vermietete Eigentumswohnung
Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekt für bessere Bonitäten
und last but not least: eine Wohnung in einer denkmalgeschützten Immobilie, die hohe Steuervorteile für den Erwerber mit hohem Einkommen bringt
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne über die verschiedenen Formen der Kapitalanlage und vermitteln Ihnen passende Immobilien!