Altervorsorge

Die Altersvorsorge, in der man jetzt schon wohnen kann" - mit solchen Aussagen werben Bauträger, Bausparkassen und Banken für Immobilien zur Eigennutzung und privaten Altersvorsorge.

Wie ist diese Werbebotschaft aus Sicht potentieller Käufer zu bewerten:

1.) Viele Käufer überzeugt das Argument, nicht zuletzt, weil die niedrigen Hypothekenzinsen durch die Geldmarktpolitik der Europäischen Zentralbank verlockend sind und es kaum brauchbare und sichere Anlagealternativen gibt. Eine lange Zinsfestschreibung bei der Finanzierung gibt zusätzlich langfristige Planungssicherheit.

2.) Die Eigennutzung gilt als eines der besten Argumente für den Kauf. Denn dann "kann man im Alter mietfrei wohnen". Eventuelle Nebenkosten und Instandhaltungskosten sollten aber im jedem Fall in der Kalkulation berücksichtigt werden.

3.) Die Immobilienpreise sind laut dpa und Zeit-online laut Bericht vom 04.12.2019 in den 10 Jahren zwischen 2008 - 2018 um fast 50% gestiegen. Der Anstieg in den Ballungsgebieten und Großstädten trug hier sicherlich den Großteil bei.

4.) Hohe Sicherheit der Käufer gewährleistet der Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beim Notar und Eintrag ins Grundbuch. Vor dem Abschluss des Kaufvertrags beim Notar sollten auf jeden Fall die Vertragsunterlagen von den Käufern geprüft und bei offenen Fragen mit dem Verkäufer und Notar im Vorfeld schriftlich geklärt werden.

5.) Neben der richtigen Gestaltung der Immobilienfinanzierung ist ein aktueller Versicherungscheck zu empfehlen, da jedes finanzielle Arrangement ganzheitlich zu betrachten und entsprechend anzupassen ist. Die Absicherung bei Eintritt der Arbeitslosigkeit, Arbeitsunfähigkeit und Tod sollte versichert sein und sichern das Ziel des mietfreien Wohnens im Alter.

6.) Bei der Auswahl der Immobilien sollten die Bedürfnisse der Käufer an die Lage, die Ausstattung etc. eine wesentliche Rolle spielen. Dabei sollte bedacht werden, dass sich die Ansprüche im Laufe der Jahre verändern. Irgendwann werden Themen wie Barrierefreiheit und Aufzug wichtig. Die Dachgeschosswohnung im dritten Stock ohne Aufzug könnte sich sonst als unüberwindbares Problem erweisen.

Fazit: Bei richtiger Auswahl, Planung und Gestaltung ist die Immobilie zum Eigenbedarf eine tolle und ertragreiche Investition für die private Altersvorsorge.

Neben der selbstgenutzten Immobile ist die vermietete Immobilie noch eine weitere Möglichkeit zur Altersvorsorge. Der Eigentümer generiert dadurch eine echte Zusatzrente durch die Mieteinnahme. Bonität vorausgesetzt, sind beide Varianten natürlich ideal. So spart der Immobilieneigentümer die Mietzahlungen (bei abbezahltem Eigentum) und erhält zusätzlich noch die Einnahmen durch seine vermietete Immobilie.